Classement
Prix médian (€/m²)
Cette page se situe au 7e rang sur 50 entites comparables. La valeur observee est au-dessus de la moyenne nationale (3 561).
Visualisation
Repartition
Tableau
Donnees detaillees
| Typologie | Prix M2 | Surface Mediane |
|---|---|---|
| Studio | 5 845 | 29 |
| T2 | 5 174 | 47 |
| T3 | 4 830 | 67 |
| T4 et plus | 4 588 | 85 |
Analyse
Comprendre le marché
Toutes typologies confondues, les appartements atteignent 5 000 €/m² en médiane. La décomposition par taille donne : studios 5 845 €/m² (29 m² médian), T2 5 174 €/m² (47 m²), T3 4 830 €/m² (67 m²), T4+ 4 588 €/m² (85 m²). Les maisons individuelles, moins représentées dans le parc Annecyois, s'affichent à 6 046 €/m², soit 21 % de plus que les appartements. La prime des petites surfaces est particulièrement prononcée : les studios se négocient 17 % plus cher au m² que la médiane générale, signe d'une forte demande locative et d'un marché d'investissement actif. Les prix sont relativement homogènes d'un secteur à l'autre (ratio max/min : 1.42x), ce qui limite les arbitrages de quartier.
Analyse
Les données
Sur deux ans, la variation est de -0.7 %, confirmant la résistance du marché aux tensions macroéconomiques de 2023–2024. Avec 9 062 transactions sur la période, le volume d'activité reste solide — signe que le marché reste liquide malgré les ajustements de prix. La trajectoire sur cinq ans (+8.7 %) illustre bien la solidité des fondamentaux locaux face aux cycles nationaux. Pour 2025 et au-delà, la baisse progressive des taux directeurs de la BCE devrait soutenir la capacité d'emprunt des ménages et donc maintenir une demande stable sur ce marché.
Analyse
Tendances et conseils
Le marché de Annecy affiche une stabilité rassurante (-0.7 % sur 24 mois). À 5 079 €/m² de médiane, les conditions sont lisibles pour un projet d'achat, sans pression d'urgence excessive ni risque de surpayer significativement par rapport aux fondamentaux. Profitez de cette visibilité pour comparer plusieurs biens et vérifier la cohérence des prix avec les données DVF publiques. Pour un investissement locatif, les studios restent le segment offrant la meilleure valorisation au m², avec une prime de 17 % qui témoigne d'un rendement locatif potentiellement attractif.
A retenir
- Prix médian global : 5 079 €/m² (données DVF 2021–2025, 9 062 transactions)
- Évolution 1 an : +1.1 % — en hausse de 1.1 %
- Évolution 5 ans : +8.7 %
- Appartements : 5 000 €/m² — Studios : 5 845 €/m²
- Maisons : 6 046 €/m²
- Tendance : marché stable — bonne visibilité pour acheteurs et vendeurs
FAQ
Questions frequentes
Quel est le prix au m² à Annecy en 2025 ?
Le prix médian au m² à Annecy est de 5 079 €/m² en 2025, calculé à partir de 9 062 transactions immobilières enregistrées dans la base DVF/DGFiP sur la période 2021–2025. Pour les appartements spécifiquement, la médiane est de 5 000 €/m² et de 6 046 €/m² pour les maisons individuelles. Ces chiffres sont des médianes (et non des moyennes), ce qui les rend moins sensibles aux transactions atypiques — biens de prestige ou logements très dégradés.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté ou baissé à Annecy ?
Sur un an (2024–2025), les prix immobiliers à Annecy sont en hausse de 1.1 %, soit +1.1 %. Sur deux ans (2023–2025), la variation est de -0.7 %. Sur cinq ans (2020–2025), les prix ont évolué de +8.7 %. Le marché a résisté aux turbulences macroéconomiques et maintient une trajectoire stable. Toutes ces données sont issues des transactions DVF officielles.
Quel est le prix d'un studio à Annecy ?
À Annecy, le prix médian d'un studio (T1) est de 5 845 €/m², pour une surface médiane de 29 m². Cela représente un prix médian de 168 600 € pour un studio type. Les studios représentent la cible privilégiée des investisseurs locatifs en raison de leur ticket d'entrée plus accessible et de leur liquidité élevée sur les marchés urbains.
Quel est le prix d'un appartement T2, T3 ou T4 à Annecy ?
À Annecy, les prix médians par type d'appartement sont les suivants, selon les données DVF 2021–2025 : T2 : 5 174 €/m² (surface médiane 47 m², soit 237 600 € en médiane) ; T3 : 4 830 €/m² (67 m², 318 225 €) ; T4 et plus : 4 588 €/m² (85 m², 389 820 €). Les grandes surfaces affichent généralement un prix au m² inférieur aux petites typologies dans les marchés à forte demande locative.
Comment sont calculés les prix immobiliers à Annecy ?
Les prix présentés pour Annecy sont des médianes calculées à partir des 9 062 transactions réelles enregistrées dans la base Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiée en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) et disponible sur data.gouv.fr sous licence Etalab. La médiane divise l'ensemble des transactions en deux moitiés égales : la moitié des ventes se sont faites en dessous, l'autre moitié au-dessus. Elle est préférable à la moyenne car elle n'est pas biaisée par les transactions atypiques (biens de prestige ou très dégradés). Les prix n'incluent pas les frais de notaire (environ 7–8 % dans l'ancien) ni les frais d'agence.
Est-ce le bon moment pour acheter à Annecy ?
Dans un marché stable comme Annecy (+1.1 % sur un an), le timing d'achat a moins d'importance que dans un marché volatil. L'opportunité dépend davantage de votre situation personnelle (financement, projet de vie) que d'un facteur de timing de marché. Les conditions actuelles offrent une bonne visibilité pour négocier sereinement.
Maison ou appartement : qu'est-ce qui coûte le plus cher à Annecy ?
À Annecy, les maisons sont valorisées à 6 046 €/m² en médiane, contre 5 000 €/m² pour les appartements, soit un écart de 21 % en faveur des appartements (la maison coûte plus cher au m²). Cet écart s'explique par la rareté relative du foncier et la structure du tissu urbain local. Les données sont issues des transactions DVF 2021–2025.
Methode
Prix médians calculés à partir des transactions DVF/DGFiP 2021–2025. Les prix sont hors frais de notaire et frais d’agence.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — Etalab / DGFiP